未見明顯復(fù)甦，2016年Q4房價持續(xù)修正，但跌幅收斂 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
未見明顯復(fù)甦，2016年Q4房價持續(xù)修正，但跌幅收斂
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  • 未見明顯復(fù)甦，2016年Q4房價持續(xù)修正，但跌幅收斂
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋2016年12月21日表示：由內(nèi)政部資料統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2016年1-10月全臺買賣移轉(zhuǎn)交易量僅約19.7萬件，較2015年同期衰退11％；而六大直轄市買賣移轉(zhuǎn)量2016年1-11月也較2015年同期減少一成左右，臺北、臺中年衰退幅度在二成上下，其餘四都衰退幅度約一成左右(圖七)，以近期交易量推估，2016全年交易量應(yīng)落在24萬至24.5萬棟間。
 
 
葉凌棋指出：觀察2016年Q4(統(tǒng)計至11月底)不含預(yù)售屋的成交均價表現(xiàn)，與2016年Q3相比，七都中除高雄跌幅3.9％、桃園2.5％較明顯外，其餘五都均呈現(xiàn)2％上下的微幅震盪走勢；若以每年跌幅來看，則均出現(xiàn)跌幅收斂的趨勢 (圖八)。
 
葉凌棋認(rèn)為，市場有2大重點值得觀察，(1)大量交屋潮湧現(xiàn)！預(yù)估2017年全臺11.7萬戶，市場賣壓增加，(2)全臺30年以上老屋高達(dá)384萬戶，都更勢在必行，這次調(diào)查顯示，77％民眾表示願意參與都更，
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數(shù)」，若以八成推估會在2017年交屋，葉凌棋估計：全臺有11.7萬戶交屋潮湧現(xiàn)，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，臺中也有1.6萬戶左右；若以各都會區(qū)交易規(guī)模(買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù))來換算，新北、桃園與臺南占比達(dá)三成以上，葉凌棋補(bǔ)充，大量交屋潮預(yù)計有部分將轉(zhuǎn)為新供給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續(xù)。
 
全臺30年以上老屋高達(dá)384萬戶，其中新北64萬戶、北市57萬戶，戶數(shù)最多，北市老屋占比高達(dá)64％，都市更新勢在必行；而政府近期也推出新都更政策，積極推動都更，以增加誘因、擴(kuò)大適用對象與減稅三方面，增加建商、民眾參與都更意願，預(yù)期屋齡30年以上老屋將優(yōu)先受惠。本次網(wǎng)路調(diào)查顯示：在有機(jī)會一坪換一坪的誘因下，77％民眾願意參與都更，對於新都更政策表示支持。
 
永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。調(diào)查時間2016/11/30~2016/12/09?；厥沼行柧頂?shù)為1011份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。